MUITA ATENÇÃO! COMO AVALIAR CORRETAMENTE UM IMÓVEL USADO?

Publicado em 20/05/2020 por Coralli

O sonho da casa própria deve ser, realmente, um sonho.


Mas, o que levar em consideração para que todo o processo saia conforme o planejando quando falamos na compra de um imóvel usado?


Em primeiro lugar, é importante contratar um profissional da área devidamente cadastrado junto aos órgãos competentes (CRECI/COFECI/CNAI) para avaliar corretamente o imóvel usado. {certo?}


DICAS 

Visite o local do imóvel em diversos horários para verificar a movimentação quanto à vizinhança (analise se não tem nenhum inconveniente, a infraestrutura e os serviços locais, como escolas, farmácia, transportes, mercados e panificadoras). Por último, solicite e averigue alguns documentos:

• Cópia da escritura e do registro de imóvel;

• Certidão negativa de débitos do condomínio (caso seja prédio);

• Certidão de propriedade com negativa de ônus;

• Certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, Justiça Federal e Cartório de Protestos;

• Carnê de IPTU atual;

• Em caso de casas, é necessário considerar a averbação da construção.


O QUE LEVAR EM CONSIDERAÇÃO NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL USADO?

• A localização do imóvel;

• O bairro em que está localizado;

• A infraestrutura que existe a sua volta, como padarias, escolas etc.;

• A posição do imóvel em relação ao sol;

• Se for apartamento é importante considerar em que andar está localizado – quanto mais alto, maior a valorização (CLIQUE AQUI E SAIBA MAIS);

• A idade do imóvel;

• O acabamento e o estado de conservação;

• Quantidades de garagens;

• Área de lazer;

• Segurança.


VANTAGENS E DESVANTAGENS NA HORA DA COMPRA DE UM IMÓVEL USADO


VANTAGENS:

• Saber exatamente como o imóvel é (iluminação em relação ao sol, vista, ambiente externo e o tamanho dos cômodos);

• É possível conferir pessoalmente o acabamento, o padrão do apartamento e do prédio;

• Geralmente, os preços são menores para apartamentos maiores e bem localizados (os novos empreendimentos acabam custando mais pela modernidade).


DESVANTAGENS:

• Maior risco de problemas com manutenção;

• Condomínio mais caro;

• Menor área de lazer;

• Projetos ultrapassados, sem muito conforto e sem economia na parte elétrica e hidráulica.


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De qualquer forma, conte com os nossos consultores para tirar todas as suas dúvidas. Nós também podemos ajudar a encontrar o imóvel dos seus sonhos.


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